賃貸vs持ち家 比較シミュレーション

このツールでできること

賃貸と持ち家、それぞれにかかる総コストを入力条件に基づいて自動比較します。 家賃・ローン返済だけでなく、固定資産税・修繕費・管理費・保険料・更新料など、 見落としがちなコストも含めた「本当の総コスト」で比較できます。

使い方ガイド

1. 比較期間を設定します（今後何年住むか）
2. 賃貸の条件（家賃・初期費用・更新料・家賃上昇率）を入力
3. 持ち家の条件（物件価格・頭金・金利・固定資産税・修繕費等）を入力
4. 「比較する」を押すと、総コストの比較結果と内訳が表示されます

賃貸と持ち家のコスト構造

具体的な計算例

35年間の比較（東京近郊・3LDK想定）

賃貸：家賃12万円×35年＋更新料17回分＋初期費用 ≒ 約5,280万円

持ち家：4,000万円物件（頭金400万、35年ローン0.8%）＋固定資産税＋修繕費＋諸費用 ≒ 約5,100万円

→ 35年なら持ち家の方が約180万円お得。ただしローン完済後は持ち家の月々コストが大幅に下がるため、長く住むほど差は広がります。

よくある間違い・注意点

• ローン返済額だけで比較しない：固定資産税・修繕費・管理費を含めないと持ち家が安く見えすぎます
• 家賃は上がる可能性がある：同じ物件に長期間住んでも、物価上昇に伴い家賃が値上がりするケースがあります
• 持ち家の「資産価値」は保証されない：物件の立地や築年数によって大きく変動します。資産として残ることは事実ですが、購入価格で売れるとは限りません

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