3,000万円の住宅ローン月々の返済額

2026年最新の金利で返済シミュレーション

借入額3,000万円（金利0.5%・35年）

月々 77,876円

総返済額

32,707,920円

利息合計

2,707,920円

必要年収目安

年収450万円以上

金利別返済シミュレーション（35年返済）

金利タイプ	月々返済額	総返済額	利息合計
変動金利（低め）（0.3%）	75,253円	31,606,260円	1,606,260円
変動金利（標準）（0.5%） ← 基準	77,876円	32,707,920円	2,707,920円
固定金利（10年）（1.2%）	87,511円	36,754,620円	6,754,620円
全期間固定（1.8%）	96,327円	40,457,340円	10,457,340円

※ 元利均等返済、ボーナス払いなし、諸費用別の概算です。

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住宅ローン3,000万円は、日本で最も多い借入額帯の一つです。住宅金融支援機構のデータによると、借入額の中央値は約3,000〜3,500万円。「多すぎず少なすぎない」この金額が、多くの家庭にとっての現実的な選択です。

都市近郊の新築マンション（65〜75㎡）、地方都市の新築注文住宅、東京23区外の中古マンション

必要年収の目安: 年収450万円以上（返済比率25%以内の場合）

2,500万円のローン

3,500万円のローン

最終更新日: 2026年4月｜出典: 住宅金融支援機構

3,000万円の住宅ローンの月々返済額は？

金利0.5%・35年で月々約77,875円。金利0.3%（ネット銀行の最低水準）なら約74,884円、金利1.0%なら約84,685円。金利の差が月々5,000〜7,000円、35年で200万円以上の差になります。

年収500万円で3,000万円のローンは無理なく返済できる？

返済比率は約18.7%で、一般的な安全ラインの25%以内に収まります。ただし、管理費・修繕積立金（月2〜3万円）、固定資産税（年10〜15万円）も含めた「住居費の総額」で判断しましょう。

3,000万円のローンで繰上返済はすべき？

住宅ローン控除の適用期間中（13年間）は、控除額が繰上返済による利息削減額を上回ることが多いため、急がなくてOK。控除期間終了後に余裕資金で繰上返済するのが最も効率的です。