3,500万円の住宅ローン月々の返済額

2026年最新の金利で返済シミュレーション

借入額3,500万円（金利0.5%・35年）

月々 90,855円

総返済額

38,159,100円

利息合計

3,159,100円

必要年収目安

年収500万円以上

金利別返済シミュレーション（35年返済）

金利タイプ	月々返済額	総返済額	利息合計
変動金利（低め）（0.3%）	87,795円	36,873,900円	1,873,900円
変動金利（標準）（0.5%） ← 基準	90,855円	38,159,100円	3,159,100円
固定金利（10年）（1.2%）	102,096円	42,880,320円	7,880,320円
全期間固定（1.8%）	112,382円	47,200,440円	12,200,440円

※ 元利均等返済、ボーナス払いなし、諸費用別の概算です。

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住宅ローン3,500万円は、都市部のファミリー向けマンション購入で最も一般的な金額帯です。「3LDKで子ども部屋も確保したい」という家族の希望を叶えつつ、無理のない返済を目指すラインです。

都市部の新築マンション（70〜80㎡・3LDK）、郊外の新築注文住宅、駅近の築浅中古マンション

必要年収の目安: 年収500万円以上（返済比率25%以内の場合）

3,000万円のローン

4,000万円のローン

最終更新日: 2026年4月｜出典: 住宅金融支援機構

3,500万円の住宅ローンの月々返済額は？

金利0.5%・35年で月々約90,854円。ボーナス払い（年2回×15万円）を併用すると月々は約71,521円まで下がります。ただしボーナス払いは収入変動リスクがあるため慎重に。

年収600万円で3,500万円のローンは適切？

返済比率は約18.2%で問題ありません。ただし年収の約5.8倍の借入であり、将来の金利上昇や収入変動を考慮すると、頭金500万円を入れて借入3,000万円にするのもオプションです。

変動金利と固定金利、3,500万円ならどちらがお得？

2026年現在、変動金利は0.3〜0.5%、全期間固定は1.2〜1.8%が相場です。35年間変動金利が0.5%で推移すれば約380万円お得ですが、金利が2%に上昇すると逆転します。10年固定（0.8%前後）は両方の中間としてバランスが良い選択です。