5,000万円の住宅ローン 月々の返済額
2026年最新の金利で返済シミュレーション
借入額5,000万円（金利0.5%・35年）
月々 129,793円
総返済額
54,513,060円
利息合計
4,513,060円
必要年収目安
年収750万円以上
金利別 返済シミュレーション（35年返済）
| 金利タイプ | 月々返済額 | 総返済額 | 利息合計 |
|---|---|---|---|
| 変動金利（低め）（0.3%） | 125,422円 | 52,677,240円 | 2,677,240円 |
| 変動金利（標準）（0.5%） ← 基準 | 129,793円 | 54,513,060円 | 4,513,060円 |
| 固定金利（10年）（1.2%） | 145,851円 | 61,257,420円 | 11,257,420円 |
| 全期間固定（1.8%） | 160,546円 | 67,429,320円 | 17,429,320円 |
※ 元利均等返済、ボーナス払いなし、諸費用別の概算です。
住宅ローン5,000万円は、東京23区内のファミリーマンションや人気エリアの戸建てで必要になる金額です。「年収の7倍以上」の借入になるケースも多く、ペアローンや親子リレーローンの活用も視野に入れる金額帯です。
5,000万円で購入できる物件
東京23区の新築マンション（70〜80㎡）、都心部のタワーマンション（55〜65㎡）、人気住宅地の注文住宅
必要年収の目安: 年収750万円以上（返済比率25%以内の場合）。ペアローンなら世帯年収600万円以上
5,000万円の住宅ローン 活用ポイント
- 金利0.5%・35年で月々約129,792円。ペアローン（夫3,000万＋妻2,000万）なら住宅ローン控除を最大活用
- 5,000万円超のローンは住宅ローン控除の上限に注意。2024年入居の新築は借入限度額4,500万円（子育て世帯は5,000万円）
- 管理費+修繕積立金+固定資産税で月3〜5万円が上乗せ。実質的な住居費は月16〜18万円になります
借入額別の月々返済額比較
| 借入額 | 月々（0.5%） | 総利息 |
|---|---|---|
| 2,000万円 | 51,917円 | 1,805,140円 |
| 2,500万円 | 64,896円 | 2,256,320円 |
| 3,000万円 | 77,876円 | 2,707,920円 |
| 3,500万円 | 90,855円 | 3,159,100円 |
| 4,000万円 | 103,834円 | 3,610,280円 |
| 5,000万円 ← 現在 | 129,793円 | 4,513,060円 |
| 6,000万円 | 155,751円 | 5,415,420円 |
| 7,000万円 | 181,710円 | 6,318,200円 |
| 8,000万円 | 207,668円 | 7,220,560円 |
最終更新日: ｜出典: 住宅金融支援機構
よくある質問
5,000万円の住宅ローンの月々返済額は？
金利0.5%・35年で月々約129,792円。ボーナス払い（年2回×20万円）併用で月々は約103,126円。ペアローンなら各自の負担は半分以下にできます。
年収800万円で5,000万円のローンは組める？
借入額は年収の6.25倍で、審査上は通る可能性が高いです。ただし返済比率は約19.5%と高めのため、生活費・教育費・老後資金とのバランスを慎重に検討してください。
5,000万円の物件を買うなら頭金はいくら必要？
頭金ゼロでも購入可能ですが、1,000万円（物件価格の20%）あると審査で有利になり、月々返済額も約26,000円減少します。最低でも諸費用（250〜400万円）は現金で準備しましょう。
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ご注意
本シミュレーションは概算です。実際の返済額は金融機関の審査結果、適用金利、返済方式により異なります。詳細は各金融機関にお問い合わせください。 計算は不動産の情報に基づいています。