6,000万円の住宅ローン 月々の返済額
2026年最新の金利で返済シミュレーション
借入額6,000万円（金利0.5%・35年）
月々 155,751円
総返済額
65,415,420円
利息合計
5,415,420円
必要年収目安
年収900万円以上
金利別 返済シミュレーション（35年返済）
| 金利タイプ | 月々返済額 | 総返済額 | 利息合計 |
|---|---|---|---|
| 変動金利（低め）（0.3%） | 150,506円 | 63,212,520円 | 3,212,520円 |
| 変動金利（標準）（0.5%） ← 基準 | 155,751円 | 65,415,420円 | 5,415,420円 |
| 固定金利（10年）（1.2%） | 175,021円 | 73,508,820円 | 13,508,820円 |
| 全期間固定（1.8%） | 192,655円 | 80,915,100円 | 20,915,100円 |
※ 元利均等返済、ボーナス払いなし、諸費用別の概算です。
住宅ローン6,000万円は、東京都心部のマンションや高級住宅地の戸建てで求められる金額帯です。単独での借入は年収900万円以上が必要で、多くの場合ペアローンや親からの援助を組み合わせて実現します。
6,000万円で購入できる物件
都心のタワーマンション（70〜85㎡）、世田谷・目黒・港区の中古マンション、鎌倉・逗子の新築戸建て
必要年収の目安: 年収900万円以上（単独）。ペアローンなら世帯年収750万円以上
6,000万円の住宅ローン 活用ポイント
- 金利0.5%・35年で月々約155,751円。ペアローン（夫4,000万＋妻2,000万）で各自の控除をフル活用
- 親からの住宅取得資金の贈与は最大1,000万円まで非課税（省エネ等住宅の場合）。頭金として活用可能
- 6,000万円クラスの物件は資産価値の維持が重要。立地（駅徒歩10分以内）を最優先で選びましょう
借入額別の月々返済額比較
| 借入額 | 月々（0.5%） | 総利息 |
|---|---|---|
| 2,000万円 | 51,917円 | 1,805,140円 |
| 2,500万円 | 64,896円 | 2,256,320円 |
| 3,000万円 | 77,876円 | 2,707,920円 |
| 3,500万円 | 90,855円 | 3,159,100円 |
| 4,000万円 | 103,834円 | 3,610,280円 |
| 5,000万円 | 129,793円 | 4,513,060円 |
| 6,000万円 ← 現在 | 155,751円 | 5,415,420円 |
| 7,000万円 | 181,710円 | 6,318,200円 |
| 8,000万円 | 207,668円 | 7,220,560円 |
最終更新日: ｜出典: 住宅金融支援機構
よくある質問
6,000万円の住宅ローンは月々いくら？
金利0.5%・35年で月々約155,751円。手取り月収40万円以上ないと返済比率が高くなります。ペアローンで夫婦各自が返済する形が一般的です。
6,000万円の住宅ローンで住宅ローン控除はいくら戻る？
借入限度額の上限（子育て世帯は5,000万円、その他は3,000〜4,500万円）を超える場合、超過分は控除対象外です。5,000万円分に対して年末残高の0.7%（最大35万円/年）が13年間控除されます。
年収1,000万円で6,000万円のローンは妥当？
借入額は年収の6倍で、審査は通りますが返済比率は約18.7%と高め。金利上昇（+1%で月約18.6万円）や将来の教育費・老後資金も考慮し、無理のない範囲か確認してください。
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ご注意
本シミュレーションは概算です。実際の返済額は金融機関の審査結果、適用金利、返済方式により異なります。詳細は各金融機関にお問い合わせください。 計算は不動産の情報に基づいています。