8,000万円の住宅ローン 月々の返済額
2026年最新の金利で返済シミュレーション
借入額8,000万円（金利0.5%・35年）
月々 207,668円
総返済額
87,220,560円
利息合計
7,220,560円
必要年収目安
年収1,200万円以上
金利別 返済シミュレーション（35年返済）
| 金利タイプ | 月々返済額 | 総返済額 | 利息合計 |
|---|---|---|---|
| 変動金利（低め）（0.3%） | 200,675円 | 84,283,500円 | 4,283,500円 |
| 変動金利（標準）（0.5%） ← 基準 | 207,668円 | 87,220,560円 | 7,220,560円 |
| 固定金利（10年）（1.2%） | 233,362円 | 98,012,040円 | 18,012,040円 |
| 全期間固定（1.8%） | 256,873円 | 107,886,660円 | 27,886,660円 |
※ 元利均等返済、ボーナス払いなし、諸費用別の概算です。
住宅ローン8,000万円は、都心の高級マンションや注文住宅で到達する金額帯です。物件自体が資産としての性格を持つため、「住むための家」であると同時に「将来売却・賃貸する可能性のある資産」として資金計画を立てることが重要です。
8,000万円で購入できる物件
都心3区のタワーマンション高層階、広尾・白金・麻布の中古マンション、世田谷・田園調布の注文住宅
必要年収の目安: 年収1,200万円以上（単独）。ペアローンなら世帯年収1,000万円以上
8,000万円の住宅ローン 活用ポイント
- 金利0.5%・35年で月々約207,668円。年収1,500万円（手取り月約68万円）でも手取りの30%超
- 8,000万円の物件は将来の資産価値が重要。都心・駅徒歩5分以内・大規模マンションなら10年後も値崩れしにくい
- 法人で購入して社宅扱いにする方法もあります。法人経費として減価償却でき、節税効果は大きいですが、要専門家相談
借入額別の月々返済額比較
| 借入額 | 月々（0.5%） | 総利息 |
|---|---|---|
| 2,000万円 | 51,917円 | 1,805,140円 |
| 2,500万円 | 64,896円 | 2,256,320円 |
| 3,000万円 | 77,876円 | 2,707,920円 |
| 3,500万円 | 90,855円 | 3,159,100円 |
| 4,000万円 | 103,834円 | 3,610,280円 |
| 5,000万円 | 129,793円 | 4,513,060円 |
| 6,000万円 | 155,751円 | 5,415,420円 |
| 7,000万円 | 181,710円 | 6,318,200円 |
| 8,000万円 ← 現在 | 207,668円 | 7,220,560円 |
最終更新日: ｜出典: 住宅金融支援機構
よくある質問
8,000万円の住宅ローンの月々返済額は？
金利0.5%・35年で月々約207,668円。金利1.0%なら約225,828円。月20万円超の返済は家計への影響が大きいため、綿密な資金計画が必須です。
8,000万円の住宅ローンに必要な年収は？
返済比率25%以内なら年収1,200万円以上が目安です。ペアローン（夫5,000万＋妻3,000万）なら世帯年収1,000万円程度から検討可能。銀行によっては年収の8〜10倍まで貸し出すケースもあります。
8,000万円の住宅ローンで住宅ローン控除はいくら？
借入限度額を超える分は控除対象外です。子育て世帯の上限5,000万円の場合、年末残高の0.7%（最大35万円/年）×13年で最大約455万円の控除。8,000万円全額が控除対象にはなりません。
関連する計算ツール
ご注意
本シミュレーションは概算です。実際の返済額は金融機関の審査結果、適用金利、返済方式により異なります。詳細は各金融機関にお問い合わせください。 計算は不動産の情報に基づいています。